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GX ZEHとは？｜2027年から始まる新しい住宅基準を解説　

2027年4月より、従来のZEHに代わる新たな基準として「GX ZEH」「GX ZEH-M」の認証制度がスタートします。

2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、住宅分野ではさらなる省エネルギー化と再生可能エネルギーの活用が求められています。

本記事では、GX ZEH・GX ZEH-Mの種類や認定要件、移行スケジュールについて解説します。




１. GX ZEHとは？現行ZEHとの違い
GX ZEHは、従来のZEHを発展させた新たな住宅基準です。高い断熱性能と省エネ性能を確保するとともに、再生可能エネルギーの自家消費拡大を重視している点が特徴です。

現行ZEHとの主な違いは以下の通りです。


  • 断熱性能を断熱等性能等級6へ強化
  • 設備性能に関するBEI基準の引き上げ


【戸建住宅】

  • HEMSによる高度エネルギーマネジメントの導入
  • 蓄電池の設置(GX ZEH Orientedを除く）



従来のZEHよりも高い省エネ性能が求められることから、今後の住宅設計では、従来ZEHからGX ZEHへの対応が重要なテーマとなります。


２. GX ZEHの認定要件
■断熱と省エネ性能に関する基本要件（全シリーズ共通）




  • 断熱等性能等級6以上
  • 再生可能エネルギーを除き一次エネルギー消費量を35%以上削減
  • 太陽光発電などの再生可能エネルギー設備の導入（Orientedを除く）




そのうえで、再生可能エネルギーを含めた一次エネルギー消費量の削減率に応じて、GX ZEH＋、GX ZEH、Nearly GX ZEHなどに区分されます。

戸建住宅ではGX ZEHシリーズ、集合住宅ではGX ZEH-Mシリーズが設定されており、それぞれ基準が設けられています。

集合住宅の評価は住棟全体（共用部含む）で行われます。




■再生可能エネルギーに関する定量的要件
・GX ZEHシリーズ（戸建住宅）

GX ZEH+

再エネを含めて一次エネルギー消費量を115％以上削減する最高水準のZEHです。年間エネルギー収支が大きくプラスとなる住宅です。

GX ZEH

再エネを含めて100％以上115％未満削減する住宅です。年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロ以下となる、GX ZEHシリーズの標準的な基準です。

Nearly GX ZEH

再エネを含めて75％以上100％未満削減する住宅です。GX ZEHに近い性能を確保した準ZEHといえます。

GX ZEH Oriented

多雪地域や都市部の狭小地など、太陽光発電の導入が難しい住宅向けの区分です。再エネ設備は必須ではなく、省エネ性能のみで評価されます。

・GX ZEH-Mシリーズ（集合住宅）【住棟単位の評価】

GX ZEH-M+

再エネを含めて115％以上削減する集合住宅です。

GX ZEH-M

再エネを含めて100％以上115％未満削減する集合住宅です。

Nearly GX ZEH-M

再エネを含めて75％以上100％未満削減する集合住宅です。

GX ZEH-M Ready

再エネを含めて50％以上75％未満削減する集合住宅です。

GX ZEH-M Oriented

多雪地域または6層以上の高層集合住宅を対象とした区分で、再エネ設備は必須ではありません。



※集合住宅の2030年までの特例措置について


GX ZEH-Mでは原則として全住戸で断熱等性能等級6が求められます。
ただし、外気に接する面が多く断熱性能の確保が難しい角住戸などについては、2030年までの時限措置として断熱等性能等級5以上でも認められる特例が設けられています。

なお、この特例を適用する場合でも、住棟全体のUA値（外皮平均熱貫流率）の平均が断熱等性能等級6の基準を満たすことが条件です。
また、等級6を満たしていない住戸については、購入者への説明が必要となります。


出典：経済産業省「「GX ZEH」及び「GX ZEH-M」を定義しました（METI/経済産業省）」

（https://www.meti.go.jp/press/2025/09/20250926002/20250926002.html）



３. GX ZEHへの移行スケジュール


・新定義は2027年度から新規認証を開始。

　現行定義は2027年度を期限に新規認証の停止を予定。ただし、2027年度までに建設された住宅を改修する場合は現行定義での認証取得も可能。

・新規認証の停止後も認証取得済みの住宅は現行定義の利用は継続可能。



出典：経済産業省 

第48回 総合資源エネルギー調査会 省エネルギー・新エネルギー分科会 省エネルギー小委員会

「更なる省エネ・非化石転換・DRの促進 に向けた政策について 2025年5月12日 資源エネルギー庁」

（https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/shoene_shinene/sho_energy/pdf/048_00_05.pdf）




～終わりに～

今回は「GX ZEH・GX ZEH-M」について紹介しました。

省エネ計算を行った結果、基準に適合しないということも考えられるため、お早目のご検討をおすすめいたします。

省エネ計算についてご質問がある場合は、お気軽に弊社までお尋ねください。

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私どもは大手エネルギー事業者（大阪ガス）の100%出資グループ会社で、省エネルギーに関する申請・計算代行はもとより、エネルギーに関する各種ノウハウのご提供やコンサルティングにも強みをもっております。

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